香港开奖结果

　　有粉丝跟楼市君爆料，对口东风东小学的东风广场，已经跌出了10万+的行列，最近的成交价仅有约8万/平。

　　中心四区如此，其他区更甚：万科幸福誉跌至1字头、金碧世纪花园2字头...

　　以粉丝爆料的东风广场为例，手握东风东小学学位，一直是家长眼中学位房的“顶流”。

　　2021年最高光的时候，还成交过一套单价高达13.76万/平的“学位壳”。

　　根据贝壳找房数据，最新成交的一套70.52平的两房，单价不过8.2万/平。

　　业主原本挂牌608万，经过大半年6次调价，最终以576万的总价卖出，割肉32万。

　　楼市君拉了一下东风广场的历史成交，上一次卖这个价格的时候，大概还是2017-2020年。

　　像是越秀区培正小学学位的“老破大”，能卖出11万+单价（），都是极为少见的个案。

　　比如网友爆料，位于金融城的富力天朗名居，最新成交了一套房源，单价跌破了4字头，仅有3.7万/平！

　　这个价格，相较于2020年新冠时期的最低成交价3.9万/平，还要低上不少！

　　同为金融城板块的盈彩美居，1月份成交了一套4.47万/平的房源，几乎也是小区近几年的新低。

　　而最近，更是爆出6字头的美林湖畔花园、5字头的兰亭盛荟、4字头的骏景花园等，均创造小区近几年成交的历史新低。

　　前者有世界大观的越秀·观樾，后者则有保利东沙项目、广钢1号地块等，基本都瞄准了高溢价的改善客群。

　　究竟是在板块带动下价格回升，还是在新品挤压下继续降价，两大板块后续的话题热度都不会低。

　　老黄埔的金碧世纪花园，最近成交了一套2字头的单位，相比高峰期6字头，跌去了一半还多。

　　万科金色悦府的价格就相对稳定一点，目前成交价格依然保持在4.2-5.2万/平之间，价格回调幅度相对较少。

　　特别是万博板块，目前是广州第二个成熟的商圈，在扩容后，整个板块的热度和价值都不比老黄埔差。

　　像是知识城标杆大盘万科幸福誉，最高成交破3.6万/平，而现在1字头的房源，也随处可见，整体价格大概回到新盘时候的2018年。

　　在1月份，叠翠峰就成交了一套109.11平的三房户型，总价仅为218万，单价正式跌回1字头。

　　当然，像知识城、南沙这样有规划利好的板块，房价能否起来，还得看后续的投入。

　　按现在的广州“三核”定位，一个代表现代广州，一个代表未来广州，鹿死谁手还未可知。

　　天河、越秀、荔湾三区的挂牌价格同比出现了微涨，反映出已经有业主心态开始变硬。

　　一方面，在价格“挤水”之后，大部分网红盘回归了理性，买房不用太过担心是否会站岗。

　　还是来自贝壳找房的数据，上一周二手带看量，各个区域基本都出现了10%以上的增幅。

　　而对于卖家而言，趁着这波行情，抓紧把手上的蟹货出手，其实也是一个明智的选择。